Prima Casa de la BCR

Beneficiile Creditului Prima Casa de la BCR:

• Rate în lei cu dobândă de 3,97% pe an (ROBOR 3M + 2%)
• Zero comision de analiză
• Risc valutar zero
• Aprobare financiară valabilă 90 zile; în cazul în care nu ai găsit imobilul pe care doreşti să-l achiziţionezi, întâi îţi aprobăm creditul şi ai apoi la dispoziţie 90 de zile de la semnarea ofertei de credit pentru găsirea imobilului.

Caracteristicile Creditului Prima Casa de la BCR:

• Sumă maximă:57.000 EUR în echivalent RON în cazul creditelor acordate pentru achiziţionarea unei locuinţe recepţionate la terminarea lucrărilor de construcţii noi sau de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat
• 66.500 EUR în echivalent RON în cazul creditelor acordate pentru:a) achiziţionarea unei locuinţe noi pentru care documentele de recepţie la terminarea lucrărilor de construcţii noi s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat
  
  • b) achiziţionarea unei locuinţe consolidate pentru care documentele de recepţie la terminarea lucrărilor de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat
  • c) construirea unei locuinţe viitoare în regim individual
• Termen maxim: 30 ani
• Avans minim: 5%
• Garanţii ipotecare
• Acordarea creditului se face în limita plafonului disponibil alocat de Ministerul de Finanțe.
• Cu titlu de exemplu, dar fără a se limita la acestea, următoarele imobile nu sunt acceptate în garanţie de către BCR:
  • Proprietăţi imobiliare încadrate în clasa I şi II de risc seismic Rs I/ Rs II, pe baza listei elaborate de Primărie sau expertiză autorizată. Toate clădirile înregistrate în alte clase de risc seismic (clasa 3 şi 4) pot fi admise în garanţie. În cazul în care o clădire este expertizată tehnic dar neîncadrată într-o clasă de risc seismic sau este înregistrată într-o categorie de urgenţă de risc seismic (U1, U2, U3), atunci clădirea trebuie să fie clasificată pe clase de risc seismic (clasa de risc 1, 2, 3 sau 4). Această clasificare trebuie efectuată de către un expert autorizat în expertiză tehnică.
  • Apartamente de bloc cu un confort redus (III şi IV), locuinţele cu caracter social care nu dispun de toate funcţiunile (exemplu: fără bucătărie, cu baie comună etc). Suprafeţele minime utile pentru a putea fi considerat confort II sau superior sunt: pentru o cameră (garsonieră) – min. 23 mp; pentru 2 camere – min. 36 mp; pentru 3 camere – min. 48 mp; pentru 4 camere – min. 60 mp; pentru 5 sau mai multe camere se vor adăuga câte 10 mp pentru fiecare cameră la suprafaţa minimă necesară aferentă pentru 4 camere. Valorile subunitare se rotunjesc matematic (ce este 0,5 sau mai mare se rotunjeste în plus, iar ce este sub 0,5 se rotunjeste în minus). Suprafeţele minime menţionate nu includ suprafaţa aferentă balconului/logiei.
  • Construcţii pentru care asiguratorii refuză încheierea poliţelor de asigurare sau pentru care asiguratorii impun clauze suplimentare/francize suplimentare sau excluderi ale unor riscuri asigurate.

Documente necesare:

• Acte de identitate (pentru tine, membrii familiei şi, după caz, pentru persoanele care participă cu veniturile lor la credit, denumite coplătitori)
• Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul (copie)
• Documente care atestă realizarea de venituri

Clientii pentru care veniturile sunt raportate la ANAF:

• Fără documente de venit (doar semnare Acord de interogare la ANAF)
• În cazul veniturilor din salarii, banca poate solicita suplimentar de la angajator Adeverința de salariu în urmatoarele situații:
  • angajați pe perioada determinată sau
  • clienți care lucrează la actualul angajator de mai putin de 12 luni
• In cazul veniturilor din pensii este necesara prezentarea Deciziei de pensionare definitiva

Clientii pentru care veniturile nu sunt raportate la ANAF:

• Clientii pentru care veniturile din salarii nu sunt raportate la ANAF (salariatii MAI, MApN, SRI, SIE, SPP, Politie Comunitara, Jandarmerie, salariatii penitenciarelor sau ai altor unitati cu caracter special)
• Adeverinta de salariu (indiferent daca clienții încasează sau nu salariul în cont la BCR) 

Clienti pentru care veniturile din pensie nu sunt raportate la ANAF:

• Talon de pensie recent sau extras de cont curent
• Decizia de pensionare definitiva
• Acte de proprietate ale imobilului adus în garanţie - diferă în funcţie de destinaţia creditului (ex.: copii după actul de proprietate înregistrat la Biroul de
• Carte Funciară, copii după documentaţia

Documente care atestă existenţa avansului: antecontract de vânzare-cumpărare, chitanţă autentificată la notariat, etc.

Documente privind alte credite/carduri de credit/overdraft pe care le ai la alte bănci, dacă este cazul

Declaraţia pe propria răspundere autentificată, că la data solicitării creditului, nu deţii, în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia, nicio locuinţă, indiferent de modul sau momentul în care a fost dobândită, fie deţii în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50m².

Documente specifice, ce diferă în funcţie de destinaţia creditului: cumpărare imobil, construire etc.

Spre exemplu, pentru cumpărarea unei locuinţe îţi sunt necesare:

• Precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului
• Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie)
• Declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în
• legătură cu acestea
• Extrase din documentaţia cadastrală (copie)
• Certificat de eficienţă energetică