Creditul ipotecar se acorda atat pentru realizarea de investitii imobiliare cu destinatie locativa (achizitie de locuinta si/sau teren intravilan), cat si pentru efectuarea de lucrari de constructie, reabilitare, modernizare, consolidare, extindere si viabilizare.
Creditul ipotecar se poate acorda si pentru refinantarea altor credite ipotecare.
Avantajele Creditulului ipotecar pentru casa de la BCF - Banca Comerciala Feroviara:
- perioada de gratie de pana la 12 luni
- perioada lunga de creditare
- dobanzi si comisioane la nivel competitiv
- posibilitatea rambursarii anticipate, oricand pe parcursul perioadei de creditare
- accesul la sume mai mari prin acceptarea unei game largi de venituri
- operativitate in analizarea solicitarii
- timp redus de raspuns (maxim 7 zile)
Caracteristicile Creditulului ipotecar pentru casa de la BCF - Banca Comerciala Feroviara:
- Moneda: lei sau euro
- Suma finantata: maxim 300.000 euro (sau echivalentul in lei)
- Perioada de acordare: pana la 30 de ani
- Avansul minim:
- 20% pentru creditele acordate in lei cu valoare mai mica de 350.000 lei;
- 25% pentru creditele acordate in lei cu valoarea mai mare de 350.000 lei;
- 35% pentru creditele acordate in euro, indiferent de valoarea creditului.
- Beneficiari: cetateni romani sau straini, rezidenti sau nerezidenti in Romania, care obtin venituri pe teritoriul Romaniei sau in strainatate, cu varsta intre 18 si 70 de ani, cu conditia ca solicitantul sau sot/sotia (in calitate de coplatitor), sa obtina venituri in Romania.
La sfarsitul perioadei de creditare, imprumutatul si coplatitorii trebuie sa aiba varsta de cel mult 70 de ani.
Veniturile acceptate de banca pot proveni din:
- salarii obtinute in tara
- exercitarea de profesii liberale (avocatura, notariat, medicina etc.)
- chirii
- contracte de management
- drepturi de proprietate intelectuala
- pensii
- dividende
- prestari de servicii sau conventii civile
- contracte de navigatie
- rente viagere
- indemnizatii pentru cresterea copilului
- participari la consilii de administratie si comisii de cenzori
Veniturile trebuie dovedite cu documente justificative.
Veniturile nete minime unul dintre participantii la credit (imprumutat sau coplatitor) , trebuie să facă dovada realizării unor venituri nete minime de 750 RON/lună.
Se accepta cumularea veniturilor realizate de solicitant cu cele ale coplatitorilor din cadrul familiei acestuia (sot/sotie) si / sau ale coplatitorilor externi (maxim un coplatitor extern).
Garantiile acceptate de catre banca sunt:
- garantii reale imobiliare - se va constitui ipoteca de rang I asupra bunului imobil achizitionat/construit cu suma provenita din credit si, in cazul in care valoarea acestuia (rezultata in urma evaluarii) nu este suficienta, se va aduce in garantie si un alt imobil aflat în proprietatea imprumutatului/debitorului si/ sau coplatitorilor si/sau unor terti.
- depozite colaterale
- certificate de depozit
- titluri de stat
Documente necesare:
- Cerere de credit (formular tip)
- Declaratia de apartenenta la grup (formular tip)
- Adeverinta de salariu pentru solicitant si daca este cazul, pentru coplatitori (formular tip sau alte modele de adeverinte care sa cuprinda obligatoriu informatiile solicitate de banca)/Extras de cont/Stare financiara cumulat(a) pe ultimele trei luni pentru clientii care incaseaza salariul lunar intr-un cont curent la Bancii Comerciale Feroviara)
- Fisa fiscala aferenta anului precedent (original sau copie) cu stampila oficiala a angajatorului, dupa caz
- Documente care atesta alte venituri realizate de solicitant din inchirieri, dividende, venituri realizate in strainatate etc. si care pot fi luate in calcul la determinarea capacitatii de rambursare
- BI/CI (copie) pentru solicitant, membrii familiei acestuia si daca este cazul, pentru coplatitor(i) si garantii cu ipoteca
- Documente care atesta existenta surselor proprii de finantare ale imprumutatului: copie extras de cont, antecontract de vanzare cumparare, etc.
- Actul de proprietate al imobilului care constituie garantia creditului inregistrat la Biroul de Carte Funciara (copie)
- Documentatia cadastrala (copie)
- Factura de utilitati (din luna precedenta sau cu cel mult 2 luni anterioare solicitarii creditului)
- Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de de carduri, in cazul clientilor care beneficiaza de aceste produse oferite de alte banci
- Alte documente solicitate de banca