Loviturile imobiliare ale celui mai misterios investitor grec din Romania
Ioannis Papalekas este, poate, cel mai discret investitor imobiliar din Romania si artizanul celei mai mari tranzactii inregistrate de piata locala.
Povestea sa incepe in jurul anului 2003, perioada in care se puneau bazele pietei imobiliare moderne si apareau primele imobile de sticla in Romania. A reusit sa stranga in jurul sau un grup de investitori britanici si greci care au fondat companiile Diamond Development si Jaguar Development, prin intermediul carora s-au construit cladirile de birouri Eliade Tower, PGV Tower, Nord Business Center, Strauss Business Center, Puccini si Dorobanti Business Center. Contrar curentului care directiona piata imobiliara catre un varf subred, el si partenerii sai au vandut tot ce aveau pana la instalarea crizei in Romania, pentru ca in ultimii ani sa cumpere imobile la preturi mult diminuate. In tot acest timp, el a reusit sa se fereasca de ochii presei si a lucrat numai prin intermediul avocatilor sai, unul dintre acestia fiind Gabriel Biris.
Strategia lui Papalekas este descrisa cel mai bine de cazul centrului comercial City Mall, intrat in portofoliul sau in 2005, in urma unei tranzactii de 46 mil. euro. La distanta de un an, in noiembrie 2006, Papalekas incheia prima tranzactie-record din istoria pietei imobiliare romanesti, prin vanzarea City Mall catre fondul australian APN European Retail, contra uriasei sume de 103,5 mil. euro. Si mai interesant este ca, dupa cinci ani, acelasi investitor grec rascumpara mallul aflat in procedura de faliment pentru numai 17,3 mil. euro. La sfarsitul anului trecut, grecul a inceput procesul de renovare a proiectului, estimat a se incheia in vara si, cel mai probabil, asteapta noi oportunitati de vanzare.
„Ioannis Papalekas este, poate, cel mai inspirat investitor imobiliar din Romania. Sincronizarea lui in toate tranzactiile a fost ideala, succesul i se datoreaza lui personal, si nu unor cauze generale. Este un caz singular in randul investitorilor greci“, spune Alexandros Ignatiadis, grecul care conduce firma de constructii Octagon.
Detalii, pe Capital
